Palauttava vuokrasopimus

2024 Kirjoittaja: Henry Conors | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2024-02-12 06:52

Palauttavassa leasingsopimuksessa, toisin kuin perinteisessä rahoitusleasingsopimuksessa, ei ole mukana kolme osapuolta (myyjä, vuokralle antaja ja vuokralainen), vaan kaksi osapuolta. Tämä on eräänlainen leasing, jossa kohteen myyjä ja vuokralainen ovat yksi henkilö. Tämä on tehokas työkalu käyttöpääoman täydentämiseen tai pääomasijoitusten jälleenrahoitukseen.

Se on kannattavampaa kuin lainan hakeminen pankista tai uuden omaisuuden hankkiminen omilla varoilla.

Mikä on tällaisten toimintojen mekanismi? Miten takaisinvuokraus toimii? Yritys myy oman kiinteistönsä leasingyhtiölle ja siirtyy välittömästi vuokralleottajaksi (vuokraa sen). Eli asiakas saa 100 % kiinteistön arvosta ja samalla se jää hänen käyttöönsä ("palautetuksi"). Tällä tavalla voit saada käyttöpääomaa houkuttelematta lisäärahoituslähteet.

Kaksi sopimusta allekirjoitetaan samanaikaisesti (osto ja myynti ja leasing). Tällainen liiketoimi muistuttaa vakuudellisen lainan myöntämistä, vain sen kustannukset ovat pienemmät kuin pankille maksettava korko. Lisäksi takaisinvuokrauksen avulla yritys voi minimoida verojen maksukustannukset, koska leasingmaksut liittyvät kokonaan tuotantokustannuksiin.

Verosäästöt ovat mahdollisia myös käyttämällä nopeutettuja poistoja, mikä on tässä tapauksessa sallittua. Sopimuksen päätyttyä omaisuus jäännösarvolla (lähes nollaa) siirtyy tämän yrityksen taseeseen. Siksi käänteisleasingia käyttämällä voit alentaa tällaisen omaisuuden veroa symboliseen summaan.

Organisaation (yrityksen) omaisuus ei tässä tapauksessa itse asiassa vaihda sijaintia ja sitä voidaan edelleen käyttää tuotantoprosessissa.

Tällaisten sopimusten tekemisessä on kuitenkin tiettyjä vivahteita. Siksi mahdollisen vuokralaisen on riskien arvioimiseksi laskettava veroseuraamukset ennen sopimuksen tekemistä, jotta kauppa ei osoittautuisi kannattamattomaksi. Tämä pätee erityisesti, jos on tarpeen vuokrata laitteita, koneita tai autoja, jotka näkyvät vastaanottajan taseessa alennettuun hintaan, koska verot lasketaan todellisiin hintoihin.

Veroviranomaiset valvovat takaisinvuokraustapahtumia melko tiukasti (epäilen mahdollisuutta maksupetokseen) kiinnittäen erityistä huomiotakiinnittää huomiota niihin yrityksiin, joilla on ongelmia dokumentoinnin ja verokirjanpidon kanssa. Takaisinvuokrauksella parannetaan tasetta myymällä omaisuutta ei jäännösarvoon, vaan markkina-arvoon, joka yleensä ylittää sen huomattavasti. Mutta leasinglaki ei estä vuokranantajaa ostamasta omaisuutta sen omistaj alta. Siksi takaisinvuokrasopimus on täysin lain vaatimusten mukainen.

Tällaisia kauppoja ei kuitenkaan suositella liian nuorille yrityksille, jotka eivät ole vielä taloudellisesti vahvistuneet. Leasing on perusteltua vakaiden yritysten vakavan modernisoinnin aikoina, joilla ei ole tällä hetkellä omia varoja tai joilla ei ole mahdollisuutta (aikaa) etsiä sopivampia rahoitusvaihtoehtoja.