Mikä on toiminnallinen alue? Mikä hän voi olla? Mitkä ovat sen rajat? Mitkä ovat kaavoitussäännöt? Millä aloilla tätä käsitettä sovelletaan? Minkä säädösten mukaan kaupunkialueet jaetaan? Mikä tulee ensin, kun suunnitellaan ratkaisuja?
Mikä tämä on? Määritelmä
Yleisen määritelmän mukaan toiminnalliset vyöhykkeet ovat paikkoja, joiden rajat on selkeästi merkitty aluesuunnittelu- ja kiinteistörekisteröintiasiakirjoilla ja joiden käyttötarkoitus on määritelty.
Tämä käsite sekoitetaan usein termiin "alueellinen vyöhyke". Samaan aikaan näillä käsitteillä on eri merkitys, vaikka niiden välillä on tietysti jonkin verran samank altaisuutta.
Mitä eroa on alueellisista vyöhykkeistä?
Kanteella "aluealueet" on hieman erilainen merkitys. Toiminnallinen kaavoitus tietysti erotettaessamyös alueellisia paikkakuntia noudatetaan. Tällä termillä on kuitenkin tarkempi, kapeampi merkitys.
Nämä ovat alueita, jotka on suunniteltu tiettyjen kohteiden sijoittamiseen, esimerkiksi puistot tai asuinalueet, kaatopaikat, teollisuusrakennukset. Jokaisella alueellisella vyöhykkeellä voi olla useita toiminnallisia vyöhykkeitä, mutta myös käänteinen suhde.
Toisin sanoen tämän käsitteen määritelmä on seuraava: vyöhyke, jolle on määritelty ja määrätty kehittämisrajoitukset asiaankuuluvissa maankäyttöä koskevissa säädöksissä sekä aluerajat.
Päälajit
Alueelliset ja toiminnalliset vyöhykkeet on jaettu useisiin päätyyppeihin. Jokaiselle niistä on ominaista oma tarkoituksensa ja erityispiirteensä tai toiminnan rajoitukset.
Alueen tärkeimmät toiminnalliset alueet ovat:
- asunto;
- julkinen yritys;
- tuotanto;
- maatalous;
- virkistys;
- erityinen;
- suojattu.
Jokainen näistä lajeista on jaettu kapeampiin alalajeihin, jotka vastaavat välitöntä tarkoitusta tai käyttöä.
Mitä ovat virkistysalueet?
Kaupungin virkistystoiminnallisia alueita ovat seuraavat paikat:
- metsänistutus;
- puistot;
- kävelykadut;
- puutarhat;
- urheilutoimintaan tarkoitetut esineet;
- säiliöt ja paljon muuta.
Toisin sanoen nämä ovat niitä paikkoja kaupungissa, joissa ihmiset eivät asu tai työskentele, vaan viettävät vapaa-aikaa, kävelevät, rentoutuvat, urheilevat. Esimerkiksi kaupungin pengerrys tai huvipuisto ovat virkistystoiminnallisia alueita yhteisellä alueella.
Mitä ovat julkiset ja yritysalueet?
Julkisia ja liikepaikkoja ovat alueet, joilla tällaisia tiloja sijaitsee:
- yhteis- ja kotitalouspalvelut;
- sairaalat, klinikat ja muut terveydenhuoltolaitokset;
- liike- ja toimistorakennukset;
- kaupat;
- kulttuuri-, koulutuskeskukset ja paljon muuta.
Toisin sanoen esimerkiksi teatterirakennus, kuten kauppakeskus, on osa kaupungin julkista ja liikealuetta.
Mitä ovat asuinalueet?
Näyttää siltä, ettei voi olla epäselvyyttä siitä, mitkä ovat kaupungin yleiskaavan asuintoiminnalliset vyöhykkeet. Kaikki ei kuitenkaan ole aivan yksinkertaista, ja näillä alueilla on myös omat jaottelunsa tyypin mukaan.
Tärkeimmät erot näiden alueiden välillä määräytyvät suurimman mahdollisen kerrosten lukumäärän ja sen tiheyden mukaan. Toisin sanoen siellä on matalan rakennuksen vyöhykkeitä ja muita.
Mitä maatalousalueet ovat?
Riittävän spesifinen alueiden käyttö kaupunkiasutuksille, mutta tämä on vain ensi silmäyksellä. Näitä toiminnallisia alueita ovat mmei vain maata, jolla viljellään viljelykasveja tai karjaa, vaan myös paikkoja, joilla ei ole mitään tekemistä maatilan tuotannon kanssa.
Näillä sivustoilla on alueita:
- puutarhayhdistykset;
- dachakylät;
- yksityisen sektorin kodit (joissakin tapauksissa);
- kukkatilat ja niin edelleen.
Toisin sanoen esimerkiksi vuosisadan lopulla varustetut lomakylät ja puutarhatonttien lähellä kaupungin rajoja, vasta rakenteilla oleva alue, tämä on maatalousvyöhyke.
Mitä valmistusalueet ovat?
Tämä on toimiva alueellinen vyöhyke, alue tai kaupunginosa kaupungissa, jossa teollisuusrakennukset ovat keskittyneet.
Kuitenkin tehtaiden tai tehtaiden rakennusten rakennuspaikkojen lisäksi samantyyppisiin vyöhykkeisiin kuuluvat erilaisten teknisten yhteyksien osuudet, liikenneverkko ja paljon muuta. Esimerkiksi alue, jolla sijaitsee kaupungin sähköä tuottava sähköasema, kuuluu myös teollisuusalueeseen.
Mitä ovat erikoisalueet?
Yleisen alueen osan omituisella tavalla käytetyt kaupunkitoiminnalliset alueet ovat:
- hautausmaat;
- jätteiden kerääntymispaikat;
- santeettiset valvontakaistat ja paljon muuta.
Toisin sanoen nämä ovat alueita, joilla tietyt kohdekohteet tai niiden viereiset alueet sijaitsevat.
Mitämitä ovat suojelualueet?
Nämä alueet ovat erityisen tärkeitä, esimerkiksi:
- historialliset reservit;
- luonnon tai kulttuurin muistomerkit;
- esteettisesti arvokkaita paikkoja;
- strategiset tilat;
- tieteelliselle toiminnalle tärkeät sivustot jne.
Toisin sanoen, jos arkeologiset kaivaukset alkavat millä tahansa kaupungin alueella, tästä alueesta tulee suojelualue. Tämän tyyppinen vyöhyke sisältää myös rautatiesiltojen, jokien rantojen ja monien muiden suojelua tarvitsevien paikkojen vieressä olevat alueet, jotka edellyttävät pääsyä niihin käyttötarkoituksensa vuoksi.
Mikä on kaavoituksen tarkoitus? Perustyypit
Toiminnallisen kaavoituksen päätarkoitus on jakaa kaupungin rajojen sisällä tasalaatuisia luonnonlaatuisia alueita, jotka sopivat parhaiten tietyntyyppiselle teknogeeniselle kuormitukselle. Tietysti tämä tehdään myös maan järkiperäisimmän käytön vuoksi paikallisten asukkaiden edut ja mukavuus sekä geoekologinen tilanne tietysti huomioiden.
Kaupungin rajojen sisällä ja sen välittömässä läheisyydessä sijaitsevat päätoiminnalliset alueet on jaettu kolmeen suureen tyyppiin:
- teollisuus;
- asunto tai asuinrakennus;
- virkistys.
Näiden nimenomaisten vyöhykkeiden valinta päävyöhykkeiksi johtuu siitä, että ne ovat kaupunkielämän kann alta erittäin tärkeitätilat ja yleensä suuria tontteja muihin verrattuna.
Muut vyöhykkeet ovat arvoltaan toissijaisia ja ikään kuin apualueita. Toisin sanoen ne ilmestyvät, koska tälle on tarvetta, mikä syntyy käytettäessä yhteen pääkaupunkiseudun päätyypeistä kuuluvia alueita.
Rajojen ja sääntöjen määrittely
Toiminnallisten vyöhykkeiden raja määritetään ottaen huomioon kohteen käyttötarkoitus. Pääsääntöisesti kohteen tyypin mukaan kaupungin rajojen sisällä olevat alueet jaetaan seuraaviin tyyppeihin:
- soveltuu asuntorakentamiseen;
- omistettu erityisryhmille;
- optimaalinen tuotannon järjestämiseen;
- tarpee elämän ylläpitämiseen, eli suunnitteluun, liikenneverkkoihin.
Säännöt, jotka ohjaavat vapaiden alueiden kaavoitusta, on määritelty Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännöstön kohdassa 35.
Yleensä kaupunkien tai muun asutuksen yleiskaavan toiminnalliset vyöhykkeet rajoittuvat alueellisesti kaduille, moottoriteille ja moottoriteille. He voivat miehittää minkä tahansa alueen sekä yhdessä korttelissa että useissa piireissä.
Pääparametrit, joilla toiminnallisten vyöhykkeiden rajat määritetään alustavassa suunnittelussa eli ilmaisten uusien tonttien käyttöönoton yhteydessä, on täsmennetty kokoelmassa "Yhdyskuntasuunnittelu". Kaupunkien ja maaseudun suunnittelu ja kehittäminensiirtokunnat." Venäjän federaation rakennus-, asunto- ja kunnallispalveluministeriö hyväksyi asiakirjan perustavanlaatuiseksi oppaaksi kehittäjille vuonna 2016.
Yleensä tätä normatiivisten säädösten ja määräysten kokoelmaa kutsutaan jokapäiväisessä elämässä lyhyemmin - "säännöiksi". Tämä asiakirja osoittaa, mitä saa sijoittaa, minne se voidaan tehdä ja minne ei. Se voi esimerkiksi näyttää tältä. Oletetaan, että viime vuosisadan alussa rakennettiin tehdas, joka on onnistuneesti säilytetty tähän päivään asti ja toimii edelleen. Tietysti tästä tuotannosta tuli kaupunkia muodostava, asutus kasvoi sen ympärille. Säännöskokoelman mukaan tuotantorakennuksen läheisyyteen ei kuitenkaan saa rakentaa uudisrakentamista ja sen vieressä jo oleva asunto tulee asteittain poistaa käytöstä, eli asuttaa ja purkaa tai käyttää muihin tarpeisiin.
Tietenkin tietyn vyöhykkeen rajojen määrittelyyn vaikuttaa myös sen käyttötarkoitus. Joillakin toissijaisilla tyypeillä ei periaatteessa voi olla selkeää kehystä. Esimerkiksi kaupunkien toiminnallisissa kaavoissa sähköverkot on merkitty ohuilla viivoilla, jotka ulottuvat poikkeuksetta kaikille alueille. Samaa voidaan sanoa liikenneinfrastruktuurista, teistä, viemäristä ja erilaisista julkisista laitoksista. Eli sellaisilla toiminnallisilla vyöhykkeillä, joiden tarkoituksena on täyttää väestön perustarpeet, ei ole selkeitä rajoja. Periaatteessa niitä ei voi rajoittaa millään. Mutta tämä ei ole ollenkaantarkoittaa, että tällaisille sivuvyöhykkeille ei ole olemassa selkeitä määräyksiä niiden sijainnista. Toisin sanoen pylväitä sähköjohdoilla ei asenneta ajoradan keskelle, eikä kaapeleita ole haudattu syvemmälle kuin säännöissä on määrätty.
Tällaisten vyöhykkeiden sijoittelua ja järjestelyä säätelevät kaupunkisuunnittelumääräysten lisäksi myös monet muut säädökset, joiden luettelo riippuu suoraan tiettyjen toiminnallisten vyöhykkeiden käyttötarkoituksesta. Myös esimerkiksi hautausmaiden, viemärien, vesikourujen ja muiden vastaavien tilojen järjestelyt ja sijoitukset on sovitettu yhteen saniteetti- ja ympäristömääräysten kanssa.
Mihin tätä tarvitaan?
Sääntely- tai oikeudellinen kehys, joka on suunniteltu optimaalisimpaan toiminnalliseen jakoon ja joka on kaupungin tai muun asutuksen, alueen käytettävissä, on tarpeen tiettyjen tavoitteiden saavuttamiseksi.
Ensinnäkin näitä ovat:
- ekologisen ympäristön puhtauden säilyttäminen ihmisten asuinpaikoissa;
- käytettävissä olevan maan järkevä ja maksimaalinen käyttö;
- varovainen suhtautuminen luonnonvaroihin;
- mukavimpien asumis-, virkistys- ja työolojen luominen.
Nämä tavoitteet saavutetaan tietysti helpoimmin uusien asuinalueiden, teollisuusalueiden rakentamisen yhteydessä, eli asutuksen aluerajojen laajentamisen yhteydessä.
