Hankkeen tekniset ja taloudelliset tunnusluvut: konsepti, tyypit, rakenne, laskelmat ja arviodokumentaation kehitys

2024 Kirjoittaja: Henry Conors | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2024-02-12 07:02

Hinnoittelua pidetään yrityksen tärkeimpänä taloudellisen toiminnan suuntana. Myytyjen tuotteiden määrä, käynnissä olevan tuotannon kannattavuus ja toiminnan taloudellinen tulos riippuvat vahvistettujen hintojen riittävyydestä. Ja luonnollisena tuloksena - yrityksen kilpailukyky.

Esittely

Tuotantoprojektin tekniset ja taloudelliset indikaattorit (työt/palvelut/rakennus/investoinnit ja niin edelleen) heijastavat sellaisia hinnoittelutekijöitä kuten kustannusdynamiikka, inflaatio, markkinoiden monopolisoituminen, työn tuottavuuden indikaattorit, kysynnän ja tarjonnan suhde sekä useita muita. Jotta ei lyötäisi pensasta, valitaan erityinen vaihtoehto, jonka perusteella tätä aihetta tarkastellaan. Tämä on rakentamista.

Mitä meillä on?

Hinnoittelurakentamiselle on ominaista yksilöllisyys. Näin ollen tietyntyyppisten tuotteiden hinnat määräytyvät arvioiden perusteella. Samalla otetaan huomioon luonnon- ja ilmastotekijät, alueelliset erot, erilaiset taloudelliset olosuhteet ja tietyntyyppisten nimikkeistön piirteet. Hyväksytyillä normeilla, menetelmillä ja työehdoilla on lisävaikutus. Rakennushankkeen tekniset ja taloudelliset tunnusluvut arvioivat tilaaja ja urakoitsija sopimuksen tekemisen ja sen myöhemmän toteutuksen aikana. Miltä tämä prosessi näyttää? Ensin asiakas kehittää ohjeellisia asiakirjoja. Ne ovat välttämättömiä kohteen rakennuskustannusten alustavan arvioinnin tekemiseksi eri vaiheissa. Käytetään rakennustuotteen arvoa laskevan urakoitsijan sopimushintatarjouksen perustelemiseen.

Vaikuttavat tekijät

Hankkeen teknisten ja taloudellisten tunnuslukujen laskennassa tulisi ottaa huomioon kaikki tärkeät seikat. Niiden pohj altahan tehdään taloudellinen kirjanpito, raportointi ja suoritusten arviointi. Asiakirjan rakenteessa tulee määrätä kustannusryhmien jakamisesta ja niiden osuuden arvosta. Kustannusten arvioinnissa käytetään nykyisten indeksien järjestelmää. Yleiskustannukset, välittömät kustannukset ja voitot tulee ottaa huomioon. Samalla on myös varmistettava, että vaaditut parametrit saavutetaan. Ilman niitä ei ole mahdollista kehittää riittävää arviodokumentaatiota rakentamiseen.

Suorat kustannukset

Nämä sisältävät työntekijöiden palkat,materiaalien, rakenteiden ja osien kustannukset, käytettyjen rakennuskoneiden ja mekanismien käyttökustannukset. Juuri niistä muodostuu pääasiallinen menoerä rakennus- ja asennustöiden toteuttamisessa. Työntekijöiden palkat sisältävät palkat ja tukipalvelujen tarjoamisen toiminnan ylläpitämiseksi.

Seuraavaksi mainittava asia on materiaalit. Ymmärrä kustannusten alla niiden hankinta-, hankinta-, toimitus-, purku- ja varastointikustannukset. Sama koskee rakennus- ja asennustöissä tarvittavia osia, puolivalmiita tuotteita, tuotteita ja rakenteita. Niiden hinta on myyntihinnan, kuljetuskustannusten, toimitusmarginaalien ja markkinointirakenteiden sekä hankinta- ja varastointikustannusten perusta.

Ja kolmas komponentti on laitteiden ja rakennusajoneuvojen käyttökustannukset. Tässä tapauksessa on erityispiirre. Kustannukset määritetään siis käyttämällä yksikköä, kuten konetunteja. Tämä indikaattori lasketaan yleensä laskennallisesti. Mitä autotuntiin sisältyy? Esineen toimittaminen rakennustyömaalle, siirto niiden välillä, poistot, asennus tai purkaminen, erikois- ja huoltohenkilöstön palkat, korjaukset, sähkö-, polttoaine- ja voiteluaineet ja monet muut tavarat. Tässä ovat hankkeen ensimmäiset tekniset ja taloudelliset indikaattorit.

Yleiskulut

Ne tarjotaan prosessin organisointiin ja hallintaan liittyvien kustannusten kattamiseksikohteen pystytys, tarvittavien edellytysten järjestäminen, rakennus- ja asennustoiminnan ylläpito. Yleiskustannukset ovat osa kustannuksia. Perinteisesti ne voidaan jakaa neljään osaan:

1. Hallintokulut. Ne tarkoittavat insinööri- ja teknisten työntekijöiden ja nuoremman palveluhenkilöstön palkkioita, paperitavara-, posti- ja puhelin- ja matkakuluja. Niihin sisältyvät myös sosiaalisiin tarpeisiin liittyvät maksut, tilintarkastus- ja konsulttipalvelujen maksut sekä kaikki muut hallinnolliseen ja taloudelliseen toimintaan liittyvät kulut.
2. Rakentamiseen suoraan osallistuvien työntekijöiden huoltomenot, henkilöstön uudelleenkoulutus, turvallisuus ja työsuojelu, elin- ja hygieniaolojen tarjoaminen, sairaus- ja sosiaalivakuutus.
3. Rakennustyömailla suoritettavien töiden valmistelusta ja organisoinnista aiheutuvat kulut, jotka sisältävät vahtikoiran ja palokunnan ylläpidon, laboratorioiden ylläpidon, projektien kehittämisen, työmaan maisemoinnin ja asianmukaisessa kunnossapidon.
4. Muut yleiskulut, joihin kuuluvat omaisuusvakuutukset, mainokset, pankkilainamaksut ja vastaavat.

(arvioitu) voitto

Tämä tarkoittaa varojen vähennyksiä, jotka ohjataan aineellisiin kannustimiin ja yrityksen kehittämiseen. Tämä hankkeen teknisten ja taloudellisten indikaattorien ryhmä määritetään prosentteina. häneenlaitteiden modernisointi, tuloverokulut, taloudellinen tuki, sosiaalinen kehitys, työntekijöiden kannustimet, käyttöpääoman osittainen täydentäminen, käyttöomaisuuden saneeraus.

Erityiset voittoarviot

Hinnoittelujärjestelmä sisältää:

1. Arvioitu säännöstö. Tämä edellyttää teknisten, taloudellisten ja organisatoristen menetelmien järjestelmää tiettyjen rakennus- ja asennustöiden toteuttamiseen tarvittavan ajan, työvoiman sekä materiaali- ja työvoimaresurssien määrittämiseksi.
2. Arvioitu hinta. Tämä on yhdistelmä koneiden ja mekanismien käyttöajasta, työntekijöiden työstä, materiaaleista, rakenteista ja tuotteista, joita tarvitaan tiettyyn määrään rakennus- ja asennustyötä.
3. Arvioitu standardi. Tämä on kokoelma, joka sisältää vaatimukset rakennus- ja asennustöiden toteuttamiselle. Tämä on ensisijainen asiakirja yksikköhintojen kehittämisessä.

Tässä ovat hankkeen tärkeimmät tekniset ja taloudelliset indikaattorit.

Paperointi

Tulevan rakenteen suunnitteluhankkeen tekniset ja taloudelliset tunnusluvut sisältyvät liiketoimintasuunnitelmaan ja kustannusarvioon. Niissä käytettävissä olevien lukujen perusteella määritetään taloudellinen tehokkuus, odotettavissa olevat tuotot ja kulut, erilaiset mahdollisuudet ja erityisnäkökohdat, analysoitu sijoitetun pääoman tuotto ja nettotulos. Tärkeimmät kohdat, jotka on käsiteltävä asiakirjoissa:

1. Hyväksynnän kehittämismenettely,investointien perusteiden hyväksyminen, koostumus ja niiden tehokkuuden arviointi; rakenteiden suunnittelun valmisteluvaiheet.
2. Hankedokumentaation, sen koostumuksen ja sisällön, erityisten teknisten ja taloudellisten indikaattoreiden, tariffisäännösten luomista, kehittämistä, hyväksymistä ja myöhempää hyväksymistä koskeva menettely.
3. Sääntöjen kokoonpano.

Lajien monimuotoisuutta koskevat asiakirjat

Riippuen siitä, mitkä investointihankkeen tekniset ja taloudelliset tunnusluvut otetaan huomioon, ne voivat erottua:

1. Paikalliset arviot. Nämä ovat ensisijaisia asiakirjoja. Koottu yksittäisiin töihin ja huomioi yleisten työmaatöiden tai rakennusten kustannukset.
2. Paikallinen kustannusarvio. Tämä asiakirja on laadittu tapauksissa, joissa kustannusten määrää ja työn laajuutta ei ole täysin määritelty ja niitä on selvennettävä työasiakirjojen perusteella.
3. Objektiarviot. Yhdistä laitoksen työkustannukset. Paikallisten arvioiden perusteella laadittu. Viittaa asiakirjojen määrään, joiden perusteella sopimushinnat muodostuvat.
4. Arvioidut laskelmat tietyntyyppisille kustannuksille. Niiden luominen on suunniteltu tapauksissa, joissa on tarpeen määrittää kokonaisuudessaan koko rakentamiselle enimmäismäärät, jotka tarvitaan korvaamaan kustannukset, joita ei ole otettu huomioon standardeissa.
5. Konsolidoitu kustannusarvio. Tee yhteenvedon tarkastetuista asiakirjoista.

Miten lasket tämän kaiken?

Tässä asiassa useitamenetelmiä. Jokaisella niistä on omat erityispiirteensä, jonka avulla voit arvioida projektin teknistä ja taloudellista suorituskykyä ja nähdä, voidaanko jotain parantaa jossain.

1. Resurssimenetelmä. Sen avulla voit määrittää erittäin tarkasti tarvittavien rakennustuotteiden arvioidut kustannukset mille tahansa ajanjaksolle. Tämän menetelmän ansiosta voit jopa ottaa huomioon lisäkustannukset, joita tarvitaan kohteen rakentamisen aikana. Sitä voidaan käyttää suunnitteluarvioiden laadinnan missä tahansa vaiheessa. Mutta tässä on myös haittapuoli - erittäin aikaa vievä ja laaja rakennusdokumentaatio.
2. Resurssiindeksimenetelmä. Käyttää aktiivisesti kuukausittaisia tietoja hinnoittelukeskuksista rakentamisessa.
3. Perusindeksimenetelmä. Se sisältää ennuste- ja nykyisten indikaattoreiden järjestelmän käytön suhteessa kustannuksiin alkuperäisellä ajanjaksolla. Sen avulla voit rajoittaa menoja alueellisten keskimääräisten menojen tasolla.
4. Analoginen menetelmä. Sitä käytetään vain, jos on tietopankki, joka sisältää tietoja aiemmin rakennetuista (suunniteltuista) objekteista, jotka ovat samanlaisia kuin nykyinen.

Johtopäätös

Artikkelissa analysoitiin hankkeiden teknisiä ja taloudellisia tunnuslukuja, sellaisina kuin niitä käytetään käytännössä todellisen toiminnan toteutuksessa. Pelkästään annettujen tietojen tietäminen ei tietenkään riitä hintakilpailun voittamiseen ja jalansijaan rakennuspalvelumarkkinoilla. Mutta harkitse näitä tietoja ensimmäisenä askeleena kohtitämä asema on täysin mahdollinen.