Votchina on muinaisen venäläisen maanomistuksen muoto, joka ilmestyi 10. vuosisadalla Kiovan Venäjän alueelle. Juuri tuolloin ilmestyivät ensimmäiset feodaaliherrat, jotka omistivat suuria maa-alueita. Alkuperäiset tilanomistajat olivat bojaareja ja ruhtinaita, eli suuria maanomistajia. 1000-luvulta 1100-luvulle asti votchina oli maan pääasiallinen omistusmuoto.
Itse termi tulee vanhasta venäjän sanasta "isänmaa", eli siitä, mikä siirtyi pojalle isältä. Se voi olla myös isoisältä tai isoisoisältä saatua omaisuutta. Prinssit tai bojarit saivat perinnön isilleen perinnön kautta. Maan hankkimiseen oli kolme tapaa: lunastus, palvelulahja ja esi-isien perintö. Varakkaat maanomistajat hallitsivat useita kiinteistöjä samanaikaisesti, he lisäsivät omaisuuttaan ostamalla tai vaihtamalla maita, takavarikoimalla talonpoikaismaita.
V altuus on tietyn henkilön omaisuutta, hän voi vaihtaa, myydä, vuokrata tai jakaa maan, mutta vain suostumuksellasukulaisia. Jos joku perheenjäsenistä vastusti tällaista kauppaa, votchinnik ei voinut vaihtaa tai myydä kiinteistöään. Tästä syystä maanomistusta ei voida kutsua ehdottomaksi omaisuudeksi. Suuria tontteja omistivat paitsi bojarit ja ruhtinaat, myös korkeampi papisto, suuret luostarit ja ryhmien jäsenet. Kirkon maanomistuksen luomisen jälkeen syntyi kirkkohierarkia, eli piispat, metropoliitit jne.
Votchina - nämä ovat rakennuksia, peltoa, metsiä, niittyjä, eläimiä, inventaariota sekä kartanon alueella asuvia talonpoikia. Tuolloin talonpojat eivät olleet maaorjia, he saattoivat vapaasti siirtyä yhden perinnön maista toisen alueelle. Mutta silti maanomistajilla oli tiettyjä etuoikeuksia, erityisesti oikeudenkäyntien alalla. He muodostivat hallinnollisen ja taloudellisen koneiston talonpoikien jokapäiväisen elämän järjestämiseen. Maanomistajilla oli oikeus kerätä veroja, niillä oli oikeus- ja hallintov alta alueellaan asuviin ihmisiin.
1400-luvulla ilmaantui sellainen asia kuin kiinteistö. Termi tarkoittaa v altion armeijalle tai virkamiehille lahjoittamaa suurta omaisuutta. Jos kuolinpesä on yksityistä omaisuutta, eikä kenelläkään ollut oikeutta ottaa sitä pois, pesä takavarikoitiin omistaj alta palvelussuhteen päätyttyä tai huonon ulkonäön vuoksi. Suurin osa tiloista oli maaorjien viljelemiä maita.
1500-luvun lopulla hyväksyttiin lakijolle kuolinpesä voidaan periä, mutta sillä ehdolla, että perillinen jatkaa v altion palveluksessa. Kaikenlainen manipulointi lahjoitetuilla mailla oli kiellettyä, mutta maanomistajilla, kuten tilanomistajilla, oli oikeus talonpoikiin, joilta he perivät veroja.
XVIII vuosisadalla kiinteistö ja omaisuus tasattiin. Siten luotiin uudenlainen omaisuus - kiinteistö. Lopuksi on syytä huomata, että kuolinpesä on perintöä aikaisempi omistusmuoto. Ne molemmat tarkoittavat maan ja talonpoikien omistusta, mutta kiinteistöä pidettiin henkilökohtaisena omaisuutena, jolla oli oikeus panttia, vaihtaa, myydä, ja omaisuutta - v altion omaisuutta kaikenlaisen manipuloinnin kiellolla. Molemmat muodot lakkasivat olemasta 1700-luvulla.
