Hyvät alueet Moskovassa asumiseen. Moskovan parhaiden asuinalueiden luokitus

2024 Kirjoittaja: Henry Conors | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2024-02-12 06:47

Jokaiselle oma asunto merkitsee paljon enemmän kuin rekisteröintipaikka. Tämä on viihtyisä ympäristö, jossa hän voi rentoutua tai toipua raskaan päivän jälkeen, siirtyä pois tapahtuneista ongelmista. Pääkaupungin asukkaat eivät tässä suhteessa eroa muista maailman kaupungeista. Jokainen vierailija tutkii ensin Moskovan hyviä alueita asumiseen.

Piirin vaatimukset

Kiinnostus tiettyä Moskovan aluetta kohtaan näkyy kahdesta syystä:

1. Asukkaat haluavat vain lisätietoja koulutustarkoituksiin.
2. Potentiaaliset asunnon ostajat ovat kiinnostuneita ensisijaisesti seuraavista kysymyksistä:

• hintapolitiikka;
• kuinka paljon majoitusvaihtoehtoa;
• uusien ja vanhojen rakennusten suhde;
• ympäristötilanne ja maisemointi (myymälöiden, viihdepaikkojen, leikkikenttien jne. saatavuus);
• rikollisuusaste;
• väestötiheys;
• on liikenneinfrastruktuuri hyvin kehittynyt, mukaan lukien metroasemat.

Siksi on tärkeää selvittää, mikä Moskovan alue on paras asumiseen. V altavan monikansallisen v altion pääkaupunki on rikas historia, mutta jos puhumme yleisesti mukavuustasosta, se on kaukana ihanteellisesta. Kaikki eivät pidä tästä kaupungista.

Pohjoinen hallintopiiri

Jos keskitymme sellaiseen indikaattoriin kuin uusien rakennusten lukumäärä, Pohjoisen hallintopiirin (SAO) katsotaan olevan paras. Uusien rakennusten osuus kiinteistöjen kokonaisvolyymista on lähes 90 prosenttia. Kuten yhden kiinteistöosaston johtaja vakuuttaa, tämä tilanne on kehittynyt siitä syystä, että alueelle on aikoinaan pystytetty teollisuusrakennuksia. Nyt ne ovat tyhjiä, mutta tarvittaessa ne voidaan korjata ja käyttää uudelleen. Moskovan hyvät asuinalueet eivät saa olla pysähtyneitä, joten infrastruktuurin kehittäminen on tärkeää.

Dimitrovskoje-, Leningradskoje- ja Volokolamskoje-moottoriteiden ruuhkautumisesta johtuen liikennetilanne on kaikkea muuta kuin paras. Beskudnikovsky-alueen ja West Deguninin alueella ei ole vielä metroasemia. Viheralueita on liian vähän (vain 10 prosenttia kokonaispinta-alasta), kun taas teollisuusalueita on paljon, mikä on huonoa alueen ekologialle.

Moskovan pohjoisen hallintoalueen asuntojen hinta

Asiantuntijoiden mukaan Pohjoisen hallintopiirin näkymät ovat hyvät. Asuntokantaa kunnostetaan jatkuvasti: vanhoja rappeutuneita rakennuksia puretaan ja uusia rakennetaan. Kolmen seuraavan vuoden aikana käyttöönotettavien metroasemien rakentaminen auttaa poistamaan liikenneongelman asialist alta. Teollisuusyritykset on tarkoitus poistaa alueen asuinvyöhykkeen alueelta ja sijoittaa Moskovan kehätien ulkopuolelle. Paneeli- ja tiilikerrostalojen asuntojen hinta tällä alueella on erilainen:

• ensimarkkinoilla - noin 185 tuhatta ruplaa neliömetriltä;
• jälkimarkkinoilla - alkaen 141 tuhatta ruplaa.

Voit vuokrata yhden huoneen asunnon hintaan 26 tuhatta ruplaa. On mahdollista, että lähitulevaisuudessa tämä alue sisällytetään Moskovan parhaiden asuinalueiden luokitukseen.

Koillinen hallintopiiri

Muihin alueisiin verrattuna Koillis on erittäin tiheästi asuttua - yli 13,5 tuhatta ihmistä neliökilometrillä. Dmitrovsky-, Altufevsky- ja Yaroslavsky-moottoriteillä on liian vilkasta liikennettä. Lisäksi tien pinta on paikoin kulunut. Kaikki alueet eivät voi ylpeillä alueellaan olevan metroasemilla. Kuitenkin 6 uutta asemaa, jotka suunniteltiin avattavaksi viime vuonna, olisi pitänyt korjata tilanne.

Teollisuusvyöhykkeiden suuren keskittymisen vuoksi ekologista tilannetta ei voitaisi pitää kovin suotuisana ilman Venäjän akatemialle kuuluvaa kasvitieteellistä puutarhaaTieteet. Lisäksi Losiny Ostrovin kansallispuisto sijaitsee lähellä. Siksi, kun he listaavat hyviä alueita Moskovasta asua lasten kanssa, tämä alue mainitaan myös.

Arvokasta asuintilaa Koillishallinnon alueella

Kaupungit ovat niin tiiviisti rakennettuja, että joskus ei ole niin helppoa valita paikkaa uuden rakentamiselle. Yhtiön "Rakennusosasto nro 155" asiantuntijat varoittavat kiinteistöjen mahdollisesta hintojen noususta Koillishallintoalueella. Edellytyksenä on tiheä asutus ja metron ulkonäkö. Kiinteistömarkkinoita ei voi kutsua aktiivisiksi. Etusija annetaan toissijaisille asuntotarjouksille, jotka on rakennettu sosialistisen aikakauden 60-80-luvuilla tiilistä ja paneeleista.

Yhdestä asuinalueen neliömetristä he pyytävät 175 tuhatta ruplaa. On erittäin arvokasta ostaa asunto Ostankinon tai Alekseevskyn alueilta. Viihtyisän asunnon neliöhinnat ensimarkkinoilla ovat 154-191 tuhatta ruplaa. Tarvittaessa voit vuokrata asunnon vähintään 25 tuhannella ruplalla.

Eteläinen hallintopiiri

Alueelle on ominaista se, että sen alue on rakennettu aktiivisesti, mutta tiet täällä ovat liian ruuhkaisia. Nyt teollisuusvyöhykkeillä sijaitseville lunastamattomille rakennuksille voidaan antaa varsin kunnollinen ilme, mikä muuttaa alkuperäistä tarkoitustaan ja herättää eloon suuria projekteja. Tämä on yksi Eteläisen hallintopiirin lupaavimpia vaihtoehtoja kiinteistömarkkinoiden kehittämiseen. Monet ihmiset haaveilevat muuttavansa niin hyville Moskovan alueille asuakseen kehittyneen infrastruktuurin kanssa, se on vain hintaasuintilaa tässä osassa pääkaupunkia ei ole kaikille edullinen.

Päämarkkinoilla on myynnissä yli 6,5 tuhatta kiinteistöä, mikä antaa aihetta puhua sen kyllästymisestä pääkaupungin mittakaavassakin. Lähes yhdeksänkymmentä prosenttia kuuluu mukavuusluokkaan, jonka yhdestä neliömetristä ostajat ovat valmiita maksamaan 105-240 tuhatta ruplaa. Jälkimarkkinoille kuuluvien asuntojen keskimääräinen pinta-alayksikköhinta on 166 tuhatta ruplaa.

Muihin alueisiin verrattuna Moskovan kehätien lähellä on melko edullisia luksusasuntoja.

Lounais hallintopiiri

Asiantuntijoiden sanojen mukaan Lounais hallintopiiri erottuu muiden suurkaupunkialueiden taust alta erinomaisella liikennetilanteella. Tiesuunnittelu onnistui hyvin. Joten autoilijan varassa on useita vaihtoehtoisia vaihtoehtoja päästä johonkin häntä kiinnostavaan kohteeseen. Hieman yli kolmekymmentä prosenttia alueen koko pinta-alasta on metsäpuistovyöhykkeen omistuksessa, mikä kertoo erinomaisesta ekologisesta tilanteesta. Siksi tämä alue on sisällytetty luetteloon "Moskovan parhaat alueet lasten kanssa asumiseen".

Korkein asukastiheys heijastui ensisijaisten kiinteistömarkkinoiden heikkona kehityksenä. Suurin osa taloista on rakennettu vuosina, jolloin Hruštšov ja Brežnev olivat neuvostov altion johdossa.

Lähes 221 tuhatta ruplaa pinta-alayksikköä kohden on paljon rahaa, Lounais hallintopiiri rikkoo ennätyksiä keskihintaindikaattoreissa. Vähemmän kuinpiirissä ei ole mahdollista vuokrata huonetta 26 tuhannella ruplalla.

Länsi hallintoalue

Alueen liikennetilanteen tilalle voidaan perustellusti antaa viiden pisteen järjestelmässä vakaa "C-arvosana". Tässä otetaan huomioon Michurinskyn, Kutuzovskin ja Vernadskyn prospektien keskimääräinen ruuhkaisuus sekä se, että alueen laitamilla sijaitsevilla alueilla ei ole metroasemia.

Metrorakentajien suunnitelmissa on venyttää kokonainen maanalainen sähköjunien haara Rasskazovkan kylään ensi vuoteen mennessä. Tämä kannustaa rakentamaan suunnitellun metrolinjan varrella. Näin ollen kiinteistöjen arvon pitäisi nousta. Jos näin on, tämä kaupunginosa sisällytetään arvosanaan "Moskovan parhaat asuinalueet".

Vaikka rakennusten joukossa on monoliittisia ja tiiliseinäisiä kaikuja loistokkaasta Neuvostoliiton menneisyydestä, ne ovat silti vähitellen väistymässä moderneille rakennuksille.

CJSC:n mahdolliset luvut

ZAO:n jälkimarkkinoita voidaan kuvata Moskovan monipuolisimmaksi. Asunnon yhden neliömetrin hinta jälkimarkkinoilla vaihtelee noin 214 tuhatta ruplaa. Vähimmäisbudjetti 33 neliömetrin kiinteistön ostamiseen on 4,7 miljoonaa ruplaa. Vuokrahinta on 28 tuhatta ruplaa.

Noin 80 % hiljattain käyttöönotetuista kiinteistöistä kuuluu bisnesluokkaan, josta maksetaan 135-300 tuhatta ruplaa neliömetriltä.

Yhden tunnetun venäläisen yrityksen kaupallinen johtajaHuomasin, että ZAO on arvoltaan toiseksi vain keskushallintopiirin jälkeen. Jos alueen infrastruktuuri paranee, kiinteistöt reagoivat hintojen ja likviditeetin nousulla. Laskelmat osoittavat yhteyden uusien metroasemien syntymisen ja lähitalojen asuntojen hintojen nousun välillä - 10-15 %. Läntinen hallintopiiri ei ole tässä tapauksessa poikkeus. Siksi useimmat vierailijat haluavat päästä niin hyville Moskovan alueille asuakseen.

Luoteinen hallintopiiri

Yleensä alueen liikennetilannetta luonnehditaan positiiviselta puolelta. Metroasemat toimivat SZAO:n kaikissa osissa Kurkinon aluetta lukuun ottamatta. Volokolamskin v altatien lähes koko pituudelta kunnostetaan. Viheralueet, jotka kattavat lähes puolet koko läänistä, tarjoavat asukkailleen puhdasta ilmaa.

Viime vuonna otettiin käyttöön kolmas vaihtopiiri. Tushinon lentokentän alueelle rakennettavien tilojen pitäisi muuttaa tilannetta parempaan suuntaan. Rakenteilla oleva kiinteistö pystyy tyydyttämään laajan yleisön, jolla on erilaiset taloudelliset mahdollisuudet, maun. Useat vaihtoehdot tarjoavat pääkaupunkiseudun asukkaille ja vierailijoille niin hyviä asuinalueita Moskovassa. Yksiö tai yksiö on edullista ostaa.

Jälkimarkkinat ovat monipuoliset, koska nykyaikaisten talojen rinnalla on standardin mukaan rakennettuja rakennuksiahanke. Mukavuusluokkaan kuuluvien uusien asuintilojen kustannusten alempi kynnys on 7,23 miljoonan ruplan tasolla. Keskimäärin SZAO:n jälkimarkkinoilla asunto voidaan ostaa hintaan 193 tuhatta ruplaa neliömetriltä. Vuokra alkaa summasta 25 tuhatta ruplaa.

Keskihallintopiiri

Kiinteistöjen korkeimmat kustannukset metropolin keskustassa eivät saa yllättää ketään. Liikennetilanne tällä alueella on yllättävän vaikea. Myös ekologinen tilanne on kaukana ihanteellisesta.

Suhteellisen hyvässä kunnossa ovat talot, jotka on rakennettu ennen vuoden 1917 vallankumousta, viime ja toisella vuosisadalla, Stalinin ajan tiilirakennuksia.

Rakennusyritykset ovat viime aikoina keskittyneet pääasiassa premium- ja business-luokan asuntojen ostajiin. Hieman alle puolet päämarkkinoista on luksusasuntojen vallassa. Vanhojen historiallisesti arvokkaiden rakennusten jälleenrakentaminen on tärkeää.

Maan korkea hinta Moskovan keskustassa saneli tähtitieteelliset hinnat kiinteistöille, joita voivat ostaa vain ihmiset, jotka ovat kaukana köyhistä.

Moskovan hyvät asuinalueet sijaitsevat myös Moskovan kehätien ulkopuolella.

Uusi Moskova (Novomoskovskyn ja Troitskyn hallintoalueet)

Siellä asumiskustannukset ovat alhaisemmat kuin pääkaupungin vanhoissa kaupunginosissa. Mutta mikä uuden Moskovan alue on parempi asua? Tässä on luokitus mukavimmista asuinpaikoista Moskovan kehätien ulkopuolella:

• Mitino - puuttuvat kokonaanteollisuustilat. Alue on kuuluisa viheralueistaan, suurista lasten oppilaitoksista ja mukavista ostoskeskuksistaan.
• Kurkino - tälle alueelle on ominaista erinomainen ekologia ja mökkityyppinen asuminen.
• Solntsevo ja Novo-Peredelkino - näillä alueilla vierailee usein turisteja, sillä siellä sijaitsee kuuluisia museoita.
• Pohjoinen ja Etelä-Butovo – tällä alueella on ostoskeskuksia, urheilukeskuksia, kouluja ja moderneja päiväkoteja.

Nämä ovat Moskovan parhaat alueet lasten kanssa asumiseen. Lukuisat viheralueet ja puistoalueet tekevät niistä ympäristöystävällisiä. Nykyään monet pääkaupungin asukkaat yrittävät ostaa mökin näiltä alueilta. Etäisyys kaupungin hälinästä tekee hyvää fyysiselle ja henkiselle terveydelle.

Jokainen päättää itse, mikä Moskovan kaupunginosa on hänen perheelleen paras asua. Joku ei voi kuvitella elämää ilman metropolin melua, jotkut pitävät enemmän omista tonteistaan, joissa on puutarha, ja on niitä, jotka eivät voi elää ilman pilvenpiirtäjiä ja yökerhoja.